Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 19:12
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение ipkloers » 25 июн 2018, 13:36

Ни один из существующих механизмов защиты не является гарантией того, что застройщик не обанкротится, пока возводит ваш дом, что дом будет передан своевременно и надлежащего качества.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ был введен целый блок поправок в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту – Закон о ДДУ)
Несмотря на то что все изменения вступили в силу с 01 января 2017 года, часть из них нужно применять только с 1 июля 2017 года.
С 1 января 2017 года:
под защиту Закона о ДДУ теперь подпадают дольщики жилых домов блокированной застройки из трех и более блоков;
платить по договору нужно только после его регистрации в Росреестре.
С 1 июля 2017 года:
появится новый реестр застройщиков;
запретят принимать деньги дольщиков при определенных условиях (например, при крупной налоговой задолженности);
поставят размер уставного капитала в зависимость от объемов строительства (минимальный уставный капитал при застройке 200 тыс. м² – 1,5 млрд);
введут новые ограничения по рекламе застройщика.
Появился также ряд других поправок, призванных увеличить защиту дольщиков. Насколько они эффективно будут работать, рассмотрим на примере эскроу-счета.
Так, с 01.07.2017 застройщикам разрешат привлекать деньги дольщиков при помощи эскроу-счетов.
Эскроу-счета – интересный механизм привлечения денежных средств застройщиком, призванный не допустить ситуации, при которой дольщик остается и без квартиры, и без денег.
Для привлечения денежных средств застройщик, желающий работать по данной методике, будет вынужден заключить с банком (эскроу-агентом) целевой кредитный договор на строительство (ч. 1 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ), после чего получает деньги на стройку.
Впоследствии дольщики этого застройщика, после регистрации договора долевого участия в Росреестре, будут открывать счета эскроу и перечислять туда полную стоимость за объект (п. 2 ч. 3 ст. 15.4, ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). Банк заблокирует деньги, которые поступили от дольщика (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ), и выдаст их застройщику в течение 10 дней с момента, как тот представит в банк документ о передаче объекта дольщику (ч. 7 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).
Следует подчеркнуть: если застройщик решит работать по данной схеме, то он будет вынужден работать по ней со всеми дольщиками. Ситуация, при которой от одного дольщика деньги привлекаются на счета застройщика, а от другого на счета эскроу, запрещена законом.
Очевидно, что при такой схеме дом будет строиться на кредитные средства или личные средства застройщика, а значит, строительство будет дороже. Кроме того, данный застройщик будет выглядеть менее привлекательным для поставщиков строительных материалов. Для дольщиков-то средства заблокированы на отдельном счете, и они имеют определенные гарантии их возврата. В то время как поставщик, предоставивший отсрочку оплаты, имеет весьма смутные гарантии в виде уставного капитала застройщика, его будущей прибыли и повышенные риски его банкротства в случае ошибки расчета рентабельности строительного проекта. Таким образом, дома по данной схеме финансирования будут иметь более высокую себестоимость, нежели традиционное строительство.
Понимая данные обстоятельства, чтобы хоть как-то стимулировать застройщика к использованию эскроу-счета, законодатель предусмотрел:
застройщик, как и дольщик, не платит вознаграждение банку по данному счету (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ);
банк начисляет проценты на деньги на счете эскроу, которые банк и застройщик оговорили в кредитном договоре (ч. 5 ст. 15.5, п. 5 ч. 8 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ).
Общие правила договора счета эскроу установили статьи 860.7–860.10 Гражданского кодекса РФ. Их нужно применять в части, которую не урегулировали статьи 15.4–15.5 Закона о ДДУ.
Но данные пункты скорее иллюзорны, чем реальны. Ведь любой здравомыслящий человек понимает, что ни одна коммерческая организация, и банк в частности, не будут ничего делать бесплатно. Значит, то, что недополучит банк по эскроу-счетам, перекочует в комиссии по кредиту или снижение ставок за замороженные средства, которые будет прокручивать банк, пока идет стройка. Учитывая тенденцию в банковском секторе по отзыву банковских лицензий в отсутствие страхового покрытия эскроу-счетов, данные гарантии становятся совершенно иллюзорными.
Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика!
Наш адрес: г. Москва, ул. Артековская, д. 1А, 4 этаж, офис7.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь

Аватара пользователя
Drummachine
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 18:16
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 31 раз

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение Drummachine » 25 июн 2018, 13:46

Пффф коллеги, по стеснялись бы выкладывать старые новости... или хотя бы меняли текст... а то "вступят", "появятся", "разрешат".... при этом по тексту речь идет о 2017 годы.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 19:12
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение ipkloers » 26 июн 2018, 19:39

Друзья, хотим Вам рассказать об акции, которая продлится еще четыре дня!
До конца июня мы делаем скидку в размере 7 000 рублей на наши услуги по ведению процесса о взыскании неустойки с застройщика! Основная оплата по прежнему, только за результат!!!

Преимущества работы с нами:
1. Бесплатная оценка финансового положения застройщика.
2. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области.
3. Основная оплата по результатам процесса- 100% наша заинтересованность в победе!
4. Скидка 7000 до конца июня при заключении договора!

Юридическая фирма "Лоерс"- наконец-то, честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наш сайт: Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наш адрес: г. Москва, ул Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7

Отправлено спустя 5 минут 41 секунду:
Drummachine писал(а):
25 июн 2018, 13:46
Пффф коллеги, по стеснялись бы выкладывать старые новости... или хотя бы меняли текст... а то "вступят", "появятся", "разрешат".... при этом по тексту речь идет о 2017 годы.
Приношу свои извинения, за неопытного стажера, который проявил неосмотрительность в выборе и копировании текста.
Виновные будут наказаны! :evil:

Аватара пользователя
Drummachine
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 29 янв 2018, 18:16
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 31 раз

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение Drummachine » 27 июн 2018, 09:09

ipkloers, как вам такая задача: нужно вернуть чать денежных средств с жск за то, что переданная квартира меньше заявленной. Есть на руках решение Мосогорсуда (апеляция) по аналогичному делу с решением в пользу истца. Т.е. что потребуется от вас: подготовить исковое, подать его, присутствовать на заседаниях (первая интанция и скорее всего, вторая). Что по деньгам? Какая процедура оплаты? С документами помогу.

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 19:12
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение ipkloers » 27 июн 2018, 13:15

Drummachine писал(а):
27 июн 2018, 09:09
ipkloers, как вам такая задача: нужно вернуть чать денежных средств с жск за то, что переданная квартира меньше заявленной. Есть на руках решение Мосогорсуда (апеляция) по аналогичному делу с решением в пользу истца. Т.е. что потребуется от вас: подготовить исковое, подать его, присутствовать на заседаниях (первая интанция и скорее всего, вторая). Что по деньгам? Какая процедура оплаты? С документами помогу.
Задача не пугает!
Вопросы расписал в личке! :hi:

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 19:12
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение ipkloers » 29 июн 2018, 14:41

Шаг 1. Оцениваем вероятность фактического получения денег
Можно осуществить очень много действий, потратить уйму времени и даже выиграть суд, но какой в этом толк, если с вашего застройщика нечего взять, потому что его платежеспособность оставляет желать лучшего.

Безусловно, пока застройщик не признан юридическим банкротом и не исключен из реестра юридических лиц, шанс взыскать деньги сохраняется. Но зачастую он настолько ничтожный и требует такого невероятного количества усилий и судебных разбирательств, что риск потерять больше, чем получить. Более подробно проблема исполнения судебных актов освещена в моей статье «Попробуй, догони. Противостояние должников и кредиторов». Застройщики мало отличаются от обычных должников. Но в приведенной статье рассматривалась ситуация реального взыскания задолженности организации с организации, и взыскателю оказывала поддержку целая группа квалифицированных юристов. Если вы читаете это пособие, значит, вы решили взыскать долг самостоятельно. В том случае, если ваш застройщик платежеспособен, четко следуя описанному в пособии алгоритму и используя предоставленные документы, гарантированно достигнете положительного результата. Да, возможно, профессиональный юрист смог бы добиться меньшего снижения неустойки, чем получится у вас, но это совсем не факт. Вполне очевидно – он придет к тому же результату. К сожалению, суды снижают неустойку и делают это существенно, но об этом мы поговорим более подробно в разделе «Судебное взыскание».

Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика!
Наш адрес: г. Москва, ул. Артековская, д. 1А, 4 этаж, офис7.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 19:12
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение ipkloers » 01 июл 2018, 20:16

Друзья, хотим Вам рассказать об акции, которая продлена до 8 июля, включительно!
До 8 июля мы делаем скидку в размере 7 000 рублей на наши услуги по ведению процесса о взыскании неустойки с застройщика! Основная оплата по прежнему, только за результат!!!

Преимущества работы с нами:
1. Бесплатная оценка финансового положения застройщика.
2. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области.
3. Основная оплата по результатам процесса- 100% наша заинтересованность в победе!
4. Скидка 7000 до 8 июля при заключении договора!

Юридическая фирма "Лоерс"- наконец-то, честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наш сайт: Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наш адрес: г. Москва, ул Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7

Fcsm
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 20 июл 2017, 23:54
Благодарил (а): 71 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение Fcsm » 03 июл 2018, 22:57

Вот по этим товарищам , что можете сказать ?
Вложения
IMG_2154.PNG
IMG_2154.PNG (181 КБ) 260 просмотров

Аватара пользователя
ipkloers
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 19:12
Откуда: Москва
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение ipkloers » 04 июл 2018, 18:41

Fcsm писал(а):
03 июл 2018, 22:57
Вот по этим товарищам , что можете сказать ?

Изображение
Что можно сказать...
В соответствии с данными ФССП за ними числится 71 ИП. Часть из них закрыто в связи с отсутствием денежных средств у должника.

Fcsm
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 20 июл 2017, 23:54
Благодарил (а): 71 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Юридическая помощь взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение Fcsm » 04 июл 2018, 22:26

То есть нет смысла тратиться на суд?

Ответить

Вернуться в «Услуги и коммерческие предложения»