Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Модератор: Alex

Аватара пользователя
Валери
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 31 окт 2018, 12:36
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 53 раза

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение Валери » 07 ноя 2018, 10:22

Svet писал(а):
06 ноя 2018, 22:08
Многое влияет, но уж очень совпадает с повышением цен.
знаете, Svet, я что заметил... из 1034 квартир 2 корпуса в настоящий момент у застройщика осталось всего несколько штук, то есть больше тысячи уже реализовано. при этом на различных форумах и чатах количество участников (включая пассивных наблюдателей) составляет не более 100 человек. активную группу для похода к застройщику или в надзорные органы сложно собрать. глядя на "заполненную" шахматку К2 на независимом форуме, становится странно: по 2-3-4 квартиры отмечены в секции. кто все остальные люди и где они? выкуплен целый пул инвестиционных квартир? кем и зачем? а выкуплен ли он вообще? может просто переданы в аффилированные с застройщиком структуры или муниципалитет?

поэтому я бы не делал далеко идущих выводов по продажам на основе представленных данных. по факту наблюдаю очень большие расхождения со статистикой.

D75
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 25 май 2017, 12:36
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 303 раза

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение D75 » 07 ноя 2018, 11:36

составляет не более 100 человек. активную группу для похода к застройщику или в надзорные органы сложно собрать. глядя на "заполненную" шахматку К2 на независимом форуме, становится странно: по 2-3-4 квартиры отмечены в секции. кто все остальные люди и где они?
Это как раз нормальная ситуация, на форумах тусит 10, от силы 15% дольщиков при условиях, не подразумевающих тотального кидка. Я более того скажу, когда я по одному объекту судился с мин.обороны (личные иски, но пачка от всех дольщиков), и то, даже в очень стрессовых условиях при очень реальных раскладах влететь, пришлось искать процентов 40 дольщиков очень и очень долго, а процентов 5, так и вообще не нашли :), при том, что это реально были живые физ.лица. так они паровозом, не дрогнувши, и въехали на чужих плечах в рай :)
А уж по данному объекту форумов куча, вообще не все дольщики параллельно на всех существуют, я, например, нет :)
выкуплен целый пул инвестиционных квартир? кем и зачем? а выкуплен ли он вообще? может просто переданы в аффилированные с застройщиком структуры или муниципалитет?
На эти вопросы очень просто однозначно ответить просто взяв выписку по ДДУ.
1. Так как этот объект (к2) был выкуплен на 90% на момент самой свежей выписки, что попадала мне в руки (июнь), отвечу:
Инвестиционные есть, но не более 3-5%, (в основном в секции 1 явно выраженно, в остальных или значительно меньше, или потенципльные инвесторы с одной квартирой, которых не определишь)
2. Да, корпус 2 выкуплен практически вообще полностью и физическими лицами (в отличие от корпусов 2-ой очереди, там всякое).
поэтому я бы не делал далеко идущих выводов по продажам на основе представленных данных. по факту наблюдаю очень большие расхождения со статистикой.
Не первый раз сравниваем, расхождение ничтожное, в основном не бьётся по переуступкам только

Отправлено спустя 14 минут 34 секунды:
Вдогонку, хотя надо отметить, что вот по декабрю:
три месяца декабрь 78
левая цифра, помню сравнивал, получилось 68

Svet
Гуру
Сообщения: 2485
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 922 раза
Поблагодарили: 1466 раз

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение Svet » 07 ноя 2018, 13:35

Валери писал(а):
07 ноя 2018, 10:22
знаете, Svet, я что заметил... из 1034 квартир 2 корпуса....
Да, я тоже, как и D75 по выписке, я не такая доверчивая :oops: , посчитала, сравнила с новостроем много месяцев и пришла к выводу, что они "+-" подходят для анализа динамики продаж.

Svet
Гуру
Сообщения: 2485
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 922 раза
Поблагодарили: 1466 раз

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение Svet » 07 ноя 2018, 13:36

D75 писал(а):
07 ноя 2018, 11:50
левая цифра, помню сравнивал, получилось 68
Вспомнила, где то здесь в теме было, интересно, почему новострой ошибся в подсчётах.

Аватара пользователя
Валери
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 31 окт 2018, 12:36
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 53 раза

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение Валери » 07 ноя 2018, 13:58

Svet писал(а):
07 ноя 2018, 13:36
Вспомнила, где то здесь в теме было, интересно, почему новострой ошибся в подсчётах.
Думаю, не застрой ошибся, а продажники ему надули цифру по итогам года, чтобы бонус получить.
Я сам заключал договор в конце декабря 2017, и помню ту ситуацию :oops:

Svet
Гуру
Сообщения: 2485
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 922 раза
Поблагодарили: 1466 раз

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение Svet » 14 ноя 2018, 18:15

Валери писал(а):
14 ноя 2018, 15:34
Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
сразу видно, что директор по продажам А.Ржавский встал на место PR директора И.Коршуновой. сам себя не похвалишь, никто не похвалит :lol:
Я бы похвалила, если б перголу во дворе 2 корпуса установили :D
Ну, по количеству, как минимум, не обманули, с декабря по сентябрь 590шт..
Может и ответы на форуме появятся? :hiya:
Правда, я думала это рейтинг от новостроя, кстати, раньше ссылку давали на источник
Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
А это похоже просто самоновости от застройщика или ошибаюсь?
Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь

Svet
Гуру
Сообщения: 2485
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 922 раза
Поблагодарили: 1466 раз

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение Svet » 18 дек 2018, 01:10

Пока нет свежей выписки из росреестра по заключенным ДДУ в Тушино 2018 от соседей, то для истории информация с сайта Новострой М.
Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
Для анализа, думаю, будет интересно сравнить с другими более-менее аналогичными ЖК.
Тушино 2018, Зиларт, Символ, Грин Парк, Хорошевский. Файлы подписала. Это результаты за октябрь 2018, количество проданных квартир (красным) и в квадратных метрах (синим).
Продажи в октябре в Тушино 2018 неплохи, возможно, это связано с объявлением о сентябрьском подорожании, не знаю.., но график по-прежнему ярко выражено волновой.
Вложения
новострой м Тушино 2018 продажи количество по 10.2018.PNG
новострой м Тушино 2018 продажи количество по 10.2018.PNG (66.89 КБ) 513 просмотров
новострой м зиларт продажи количество по 10.2018.PNG
новострой м зиларт продажи количество по 10.2018.PNG (56.98 КБ) 513 просмотров
новострой м Символ продажи количество по 10.2018.PNG
новострой м Символ продажи количество по 10.2018.PNG (65.24 КБ) 513 просмотров
новострой м грин парк продажи количество 10.2018.PNG
новострой м грин парк продажи количество 10.2018.PNG (58.86 КБ) 513 просмотров
новострой м Хорошевский продажи количество по 10.2018.PNG
новострой м Хорошевский продажи количество по 10.2018.PNG (57.84 КБ) 513 просмотров

Аватара пользователя
Валери
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 31 окт 2018, 12:36
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 53 раза

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение Валери » 18 дек 2018, 10:46

Спасибо, Svet, за анализ. Теперь я не вижу смысла застройщику спешить строить школу. :cry:

D75
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 25 май 2017, 12:36
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 303 раза

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение D75 » 18 дек 2018, 11:05

А меня приколола сезонность в нашем комплексе, смотрю, ни у кого более столь явно выраженной синусоиды нет - почему так, решительно непонятно, неужто в других комплексах к повышению цен по другому застройщики относятся? Или все таки есть неслабая доля колебающегося народа, что долго не определяется с выбором между разными жк и новость о подорожании именно в ту2018 на них так действует.

Svet
Гуру
Сообщения: 2485
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 922 раза
Поблагодарили: 1466 раз

Re: Динамика продаж в Тушино 2018 по данным росреестра

Сообщение Svet » 19 дек 2018, 02:09

Валери писал(а):
18 дек 2018, 10:46
Спасибо, Svet, за анализ. Теперь я не вижу смысла застройщику спешить строить школу. :cry:
Пожалуйста) тут, правда, Новострой-М молодцы :good: , всё сами считают, нам остаётся лишь сравнить.
А по школе, я считаю немного по-другому: хорошие продажи дают деньги на её строительство, а проданные квартиры и заселенные дома дают учеников для этой школы. Ведь её строительство не прихоть или желание застройщика, если хотят вводить жилые дома, то в нагрузку ввод и школы, садиков.

Ответить

Вернуться в «Новости и слухи»