Вид из окон ЖК Alia

Модератор: Alex

Арт
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 25 дек 2019, 11:02
Благодарил (а): 8 раз

Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Арт »

Добрый день ! Хочу купить 3 комнатную квартиру в жк Аlia, к .1. 1 ,Секция 4, 4-5 этаж. Смущает вид из окон на крышу детского сада. Не могу определиться, перед каким корпусом,именно , будет строиться детский сад.

Svet
Гуру
Сообщения: 4010
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 1482 раза
Поблагодарили: 2510 раз

Re: Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Svet »

Добрый день! Судя по рендерам с сайта Бест-новострой и панораме, мне кажется, торец здания ДОУ будет смотреть на 1.1к между 3с и 4с.
Высота ограничена в ПЗЗ 15м. Но, например, наш ДОУ 220мест во дворе 2к 15м, а между 4к и 6к ДОУ 350мест, 125мест по 12м сделали.
В АЛИА разрешения на строительство ДОУ пока нет, поэтому точная высота неизвестна, да и расположение тоже, только рендеры.
Выбор вид из 1.1к панорама.PNG
Выбор вид из 1.1к панорама.PNG (1009.16 КБ) 868 просмотров
АЛИА рендер 10 В, С, Е со стороны ростеха.jpg
АЛИА рендер 10 В, С, Е со стороны ростеха.jpg (150.38 КБ) 868 просмотров
АЛИА рендер 10 В, С, Е со стороны реки.jpg
АЛИА рендер 10 В, С, Е со стороны реки.jpg (159.44 КБ) 868 просмотров

Арт
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 25 дек 2019, 11:02
Благодарил (а): 8 раз

Re: Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Арт »

Да, спасибо, я тоже так предполагал. Но как думаете стоит рисковать? Не получится, что будем смотреть на крышу этого садика? И это северо-запад не будет мало света? И как для инвестиции?

Васька
Сообщения: 199
Зарегистрирован: 09 июл 2018, 21:33
Благодарил (а): 150 раз
Поблагодарили: 35 раз

Re: Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Васька »

А в чем проблема вида на доу? Он же максимум 3 этажа, плюс не в притык к дому. У нас все сады во дворе, по моему еще никто не жаловался что на крышу смотреть будут))

Svet
Гуру
Сообщения: 4010
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 1482 раза
Поблагодарили: 2510 раз

Re: Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Svet »

Арт писал(а):
02 янв 2020, 21:51
Да, спасибо, я тоже так предполагал. Но как думаете стоит рисковать? Не получится, что будем смотреть на крышу этого садика? И это северо-запад не будет мало света? И как для инвестиции?
Мне тоже было интересно, как смотрится детский садик во дворе 2к.
Там расстояние между корпусом и зданием ДОУ 37м (по плану ЗУ).
Если ориентироваться на рендеры, то в Алиа получается примерно столько же?
Мне кажется, с 6-7эт крыша будет видна даже больше.
По ППТ, ГПЗУ этот садик в АЛИА на 300 мест, по объёмам (общая наземная площадь) должен быть как во 2к на 220 мест.
Но участок больше, 1,14Га против 0,88Га. Хотя бы ДОУ не будет загораживать свет, учитывая С-З.
Но и сам С-З не смущает, так нередко окна многокомнатных квартир проектируют.
А ещё, судя по ПД, в других корпусах 2 этапа 5-11к, по-моему, не так много 80-метровых трешек.
Вот про инвест однозначно сказать сложнее, скоро похоже 10% уже можно считать за хороший рост,
но сегодняшнюю цену 13,9млн. трудно принять. На старте вроде бы было меньше 13.
Фото с циана, 4эт 2 корпус Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
Вложения
ДОУ 220 мест вид с 4эт.png
ДОУ 220 мест вид с 4эт.png (1.22 МБ) 614 просмотров

Арт
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 25 дек 2019, 11:02
Благодарил (а): 8 раз

Re: Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Арт »

Спасибо Svet может бить подождать и купить в к2.2 -2 комн но боюсь цена будет уже другая .меня ещё смущает что около садика могут ещё одну башню построить там же места хватает у 5 секции

Отправлено спустя 5 минут 39 секунд:
Да насчёт сдачи вовремя 1 очередь что то сроки очень с жатые а они ещё котлован не залили и можно бить спокойно что достроят вовремя в дду написано по-моему что могут сдвинуть сроки

Svet
Гуру
Сообщения: 4010
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 1482 раза
Поблагодарили: 2510 раз

Re: Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Svet »

Арт писал(а):
05 янв 2020, 17:09
Спасибо Svet может бить подождать и купить в к2.2 -2 комн но боюсь цена будет уже другая .меня ещё смущает что около садика могут ещё одну башню построить там же места хватает у 5 секции
У них 2.2к "доминанта", с 5 квартирами на этаже, боюсь, что оценят дороже остальных.
Про дополнительную башню. Если посмотреть на ГПЗУ или ПЗЗ, то видно, что участки под садики не примыкают к дорогам, там метров 20, наверное норматив есть, так же спланировано и в Тушино 2018, что недостаточно для башни, и на участке под ДОУ сейчас жилой дом не разрешат построить.
ВИ Холдинг ДОО на участке изменения.PNG
ВИ Холдинг ДОО на участке изменения.PNG (269.05 КБ) 446 просмотров
АЛИА ГПЗУ фрагмент ДОУ.PNG
АЛИА ГПЗУ фрагмент ДОУ.PNG (532.83 КБ) 446 просмотров

Svet
Гуру
Сообщения: 4010
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 1482 раза
Поблагодарили: 2510 раз

Re: Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Svet »

Арт писал(а):
05 янв 2020, 17:09
Да насчёт сдачи вовремя 1 очередь что то сроки очень с жатые а они ещё котлован не залили и можно бить спокойно что достроят вовремя в дду написано по-моему что могут сдвинуть сроки
ANT TEQ быстрые, потенциально могут успеть. Но неустойка рассчитывается с крайней даты АПП, а не получения РВЭ, которую могут сдвинуть.
В тексте ДДУ ошибка, п.1.4 это срок РВЭ, п.1.6 это АПП.
АЛИА ДДУ сроки ввода передачи.PNG
АЛИА ДДУ сроки ввода передачи.PNG (388.75 КБ) 445 просмотров
АЛИА ДДУ неустойка.PNG
АЛИА ДДУ неустойка.PNG (95.25 КБ) 445 просмотров

Арт
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 25 дек 2019, 11:02
Благодарил (а): 8 раз

Re: Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Арт »

Спасибо, А может лучше подождать и купить за эти деньги квартиру на высоких этажах от пика движение 2,3 комн или там цени будут высокие что то расположены садика смущает кто то знает какие цени будут в движении

Svet
Гуру
Сообщения: 4010
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 1482 раза
Поблагодарили: 2510 раз

Re: Вид из окон ЖК Alia

Сообщение Svet »

Арт писал(а):
10 янв 2020, 21:04
Спасибо, А может лучше подождать и купить за эти деньги квартиру на высоких этажах от пика движение 2,3 комн или там цени будут высокие что то расположены садика смущает кто то знает какие цени будут в движении
Немного поправлю, Движение это апарт-комплекс, который строит ФСК Лидер. А у ПИК было название Покровское, сейчас Holland park.
В ожидаемом от ПИК 10к евро-трёшки по 61м2 и должны быть дешевле 13млн, стандартная трёшка 74м2 тоже, наверное ??, евро-четырёшка 87,5м2 возможно ???, евро-четырёшка 94,9м2 нереально, по-моему)

Ответить

Вернуться в «Квартиры»