Обсуждение хода строительства 3 квартала

Skynet
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 09 янв 2019, 10:21
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение Skynet » 14 янв 2019, 11:24

Валери писал(а):
14 янв 2019, 11:14
Повезло пока только К1, так как их дом был сдан вовремя.
По поводу что хотел... хотел поучаствовать в обсуждении хода строительства К3 (так ведь эта ветка называется). Можно по разному оценивать ход строительства: кто-то считает грузовики, кто-то людей, кто-то этажи... я использовал для оценки метод аналогов.
Зачем участвую в обсуждении? По той же причине, что и вы - развлекаюсь я так. А еще я не люблю когда врут, втирают очки или однобоко предоставляют информацию. Короче я за правду.
п.с. не пора ли сделать ветку с названием: "как быть дольщикам, если просрочен срок РВЭ или срок передачи?" думаю будет популярна, я бы почитал мнения и опыт форумчан.
Поддерживаю! Интересная была бы ветка. Лишь бы не нахлынули юристы со своими предложениями услуг.

val
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 10 май 2018, 04:51
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение val » 14 янв 2019, 18:34

Для сравнения. Готовность 2 квартала (сентябрь 2017 г.) за год до предполагаемого получения РВЭ Какова готовность 3 квартала (декабрь 2018 г.) за год до предполагаемого получения РВЭ можно увидеть сейчас вживую по камерам или по последним фото. Комментировать не буду. Что делать дольщикам 3 квартала в такой ситуации, вот вопрос.
Вложения
2 квартал.pdf
(276.05 КБ) 39 скачиваний

Fcsm
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 20 июл 2017, 23:54
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 79 раз

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение Fcsm » 14 янв 2019, 19:41

Дольщикам наверное уже ничего , а тем кто планирует купить - тем конечно задуматься

Svet
Гуру
Сообщения: 2584
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 958 раз
Поблагодарили: 1516 раз

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение Svet » 14 янв 2019, 20:27

Валери писал(а):
14 янв 2019, 11:14
я использовал для оценки метод аналогов.
Зачем участвую в обсуждении? По той же причине, что и вы - развлекаюсь я так. А еще я не люблю когда врут, втирают очки или однобоко предоставляют информацию. Короче я за правду.
Я не про причину Вашего участия в обсуждении, а в подходе, другими словами это правда, но не полная, фасады разные, генподрядчик другой. Мне, конечно, не удалось Вас убедить, что подключение теплоснабжения повлияло на отделку, но это факт, поэтому для 3к опыт 2к не совсем применим.
Дома строятся более двух лет, и сидеть всё это время на нервах не имеет смысла, поскольку на график строительства не повлиять сообщениями на форуме.
Наоборот, хочется поддержать соседей положительными примерами у других.
На Черняховского с подобным фасадом, тот же генподрядчик за год хорошую скорость показал.
Пока просто преждевременно брать это за пример для второй очереди, хотя бы до апреля подождать, понаблюдать.
чх 19 май 2017-2018.JPG
чх 19 май 2017-2018.JPG (153.45 КБ) 408 просмотров

Андрей Белый
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 05 июн 2017, 20:53
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 68 раз

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение Андрей Белый » 14 янв 2019, 20:57

Да и объем у 2 больше 3, если не ошибаюсь. Это как дополнение)

Аватара пользователя
Валери
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 31 окт 2018, 12:36
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 53 раза

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение Валери » 14 янв 2019, 21:54

Да как вы не поймёте, что тут дело не в объемах и не подрядчиках, а в том, как это контролируется. К2 полтора года назад был готов под крышу, и несмотря на свои размеры, шёл с диким опережением графика. И что толку? Вот с чего вы решили, что в К3 сбоев в сетевом графике не будет? Люди у застроя, кто курирует эту стройку, остались те же... Лично у меня совсем нет оснований для оптимизма.

Коржик
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 03 авг 2017, 23:46
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 94 раза

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение Коржик » 15 янв 2019, 13:56

Валери писал(а):
14 янв 2019, 11:14
п.с. не пора ли сделать ветку с названием: "как быть дольщикам, если просрочен срок РВЭ или срок передачи?" думаю будет популярна, я бы почитал мнения и опыт форумчан.
Могу ошибаться, но всем пофиг на РВЭ. Напишу на примере другого комплекса, раз уж пошло сравнение - ЖК Лучи от ЛСР (номер 1 в России :D ).
1 очередь - РВЭ получен в последние дни положенного срока (31 декабря). МОП были не завершены, много недоделок, воды нет!!!. РВЭ + 6мес приглашали на неофициальную приемку. РВЭ + 9мес приглашали на официальную приемку
2 очередь - смещение на 1 квартал РВЭ
3 очередь - РВЭ 4квартал 2019 года (также как 3-4к). Уровень готовности смотрите на фото.

По Ту18 2й очереди, посмотрите проекты BOES на сайте, были по ним просрочки?
Отличие ж BOES от Ренессанс констракшн, то что они сразу выполняют работы параллельно с заливкой монолита. Судя по фотоотчету застройщика - система вентиляции в паркинге и блоками уже сейчас в процессе. Общался с разными прорабами на месте - обещают что все будет хорошо и все успеют в срок.
У меня вопрос только по саду между 3-4 и школе между 5-6..
Вложения
CBF50A16-3865-4D28-99A4-FA036959F088.jpeg
CBF50A16-3865-4D28-99A4-FA036959F088.jpeg (281.77 КБ) 325 просмотров
207DDFC5-CE39-4A92-A940-C9FEF3273931.jpeg
207DDFC5-CE39-4A92-A940-C9FEF3273931.jpeg (277.15 КБ) 325 просмотров

Svet
Гуру
Сообщения: 2584
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 958 раз
Поблагодарили: 1516 раз

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение Svet » 15 янв 2019, 15:58

Андрей Белый писал(а):
14 янв 2019, 20:57
Да и объем у 2 больше 3, если не ошибаюсь. Это как дополнение)
У 2к 133т.кв.м, у 3к 105т.кв.м., я сначала отметила, что объёмы у них разные, но потом уточнила в расчётах и стёрла.
Там важно, сколько башенных кранов используется, поэтому объёмы не сильно влияют.
Вот так приблизительно рассчитывают и пишут в ПД, а потом всякие корректировки вылезают, и как правило в сторону увеличения.
...........................................................................................
п.с. это расчёт не по Тушино 2018, просто как пример.
ПОС расчёт ЧХ19.JPG
ПОС расчёт ЧХ19.JPG (159.51 КБ) 310 просмотров

Svet
Гуру
Сообщения: 2584
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 958 раз
Поблагодарили: 1516 раз

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение Svet » 15 янв 2019, 16:30

Валери писал(а):
14 янв 2019, 21:54
Да как вы не поймёте, что тут дело не в объемах и не подрядчиках, а в том, как это контролируется. К2 полтора года назад был готов под крышу, и несмотря на свои размеры, шёл с диким опережением графика. И что толку? Вот с чего вы решили, что в К3 сбоев в сетевом графике не будет? Люди у застроя, кто курирует эту стройку, остались те же... Лично у меня совсем нет оснований для оптимизма.
Мы, то есть и я тоже, просто по другому анализируем доступные факты.
У меня создалось впечатление, что застройщик курирует стройку в плане финансов. Дизайн, архитектура, выбирают из предложенного.
А по самому строительству все подрядные и надзорные функции, планирование на подрядчиках.
Писали, что они контролировали 1 очередь Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь

На проблемы с подключениями к сетям жалуются и в других новостройках, якобы монополисты не справляются с возросшими объёмами.
Если у нас ТУ(техусловия) от 2013г, обвинить застройщика, что они упустили подключение тепла ко 2к из-за своей халатности, не получается.
А у 3,4к коммуникации были в тендере ПИКа, видно уже сейчас, что-то копают вокруг, с таким опытом, если уж ПИК подключение не организует, то :dntknow:

Аватара пользователя
Валери
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 31 окт 2018, 12:36
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 53 раза

Re: Обсуждение хода строительства 3 квартала

Сообщение Валери » 15 янв 2019, 17:40

Svet писал(а):
15 янв 2019, 16:30

Если у нас ТУ(техусловия) от 2013г, обвинить застройщика, что они упустили подключение тепла ко 2к из-за своей халатности, не получается.
Наоборот. Они с 2013 года знали, что нужно было делать для подключения к теплосетям и не смогли реализовать до осени 2018. Но вопрос далеко не только в отоплении. Отопительный период 2018/19 в Москве начался только 25 сентября, до 30 сентября получение РВЭ - это стало форс-мажором для застройщика? Почему вы пытаетесь убедить меня в том, что штукатурить можно только при включённом отоплении? Летом в России штукатурить запрещено строительными нормами, поэтому решили сделать перерывчик в работе? 😁
Передать все подрядчикам или на аутсорсинг и контролировать только финансы без хода работ - это полный финиш для любого проекта (не только стройки жилого дома). И пока это не изменится, ничего хорошего у застройщика не будет.

Ответить

Вернуться в «3 квартал»