Управляющая компания Юнисервис

Svet
Гуру
Сообщения: 2681
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 986 раз
Поблагодарили: 1584 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Svet » 14 мар 2019, 14:17

За ошибки, специально править не стала, убрали и забыли. Если нужно, потом можно правильно посчитать.

Svet
Гуру
Сообщения: 2681
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 986 раз
Поблагодарили: 1584 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Svet » 14 мар 2019, 15:58

Натанэла писал(а):
14 мар 2019, 14:15
А за что мне должно быть стыдно? Я же к собранию готовлюсь - вот пусть и ответят, если я не права, то извинюсь. а как по другому считать , я это взяла из открытых источников.
Тут народ с таким же успехом посчитал, как на отоплении "нагрели" почти на 3300 руб. Почему то ему никто не написал удалить и не позориться.
Вы то что волнуетесь, вас тоже цитируют. Относитесь ко всему спокойней.
Вообще-то я хотела спасти вашу бухгалтерскую честь. :D
Возможно, тот человек знает, что считает, поэтому никто и не попросил удалить.

Svet
Гуру
Сообщения: 2681
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 986 раз
Поблагодарили: 1584 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Svet » 14 мар 2019, 16:03

Натанэла писал(а):
14 мар 2019, 13:49
Я вот тут произвела кое-какие расчеты дабы никого не обидеть никого данные брала с сайта "НАШ город Москва - многоквартирный дом Волоколамское ш. 71/1 так вот : Общая S=97191 м2, жилая - 51682м2, нежилая - 45509м2 теперь считаем:
51682*36,2*12=22 450 660,8 Руб. (где 36,2 -тариф содержание и ремонт, 12 месяцев) - это все за жилую площадь за год;
45509*45,4*12= 24 793 303,2 руб. - это за нежилую за год.
Всего за год - 47 243 964 руб.
Когда человек путается в объёмах и определениях, ему просто не надо ничего считать. S=97190,8кв.м. это общая всего дома.
Если мы хотим посчитать коммунальные платежи на содержание, то берём:
общую квартир S=45097,8кв.м.(без учёта балконов/лоджий), нежилые: машиноместа S=11458,7кв.м., коммерческие S= 3241,2кв.м.,
нежилые на -1,-2 уровнях "места для хранения велосипедов" S=1613,7кв.м..
Площадь лестниц, лифтовых, межквартирных холлов и т.п. не считаем!
45097,8*36,2*12=19 590 484 руб - с жилой площади
16313,6*45,4*12=8 887 649 руб - с нежилой
Всего за год 28 478 133 руб.
Вы ошиблись на 18 766тыс.руб., вопрос только преднамеренно или недомыслию. ;)
п.с. в по мелочи могла ошибиться, лень перепроверять :oops:
УК квартплата площадь помещений.JPG
УК квартплата площадь помещений.JPG (52.23 КБ) 262 просмотра

Натанэла
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 07 май 2018, 11:36
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Натанэла » 14 мар 2019, 16:20

Svet писал(а):
14 мар 2019, 16:03


Когда человек путается в объёмах и определениях, ему просто не надо ничего считать. S=97190,8кв.м. это общая всего дома.
Если мы хотим посчитать коммунальные платежи на содержание, то берём:
общую квартир S=45097,8кв.м.(без учёта балконов/лоджий), нежилые: машиноместа S=11458,7кв.м., коммерческие S= 3241,2кв.м.,
нежилые на -1,-2 уровнях "места для хранения велосипедов" S=1613,7кв.м..
Площадь лестниц, лифтовых, межквартирных холлов и т.п. не считаем!
45097,8*36,2*12=19 590 484 руб - с жилой площади
16313,6*45,4*12=8 887 649 руб - с нежилой
Всего за год 28 478 133 руб.
Вы ошиблись на 18 766тыс.руб., вопрос только преднамеренно или недомыслию. ;)
п.с. в по мелочи могла ошибиться, лень перепроверять :oops:

УК квартплата площадь помещений.JPG
По поводу выделенного желтым - в плане расходов на содержание этих помещений выделены статьи расходов и содержать это должны собственники даже в панельках и коммерческую недвижимость тоже кто-то должен содержать. Цифры по площадям взяты из отчетов на известном вам сайте. И куда у вас делись еще 35 779,4 м2 или это лестницы, лифты, и т. д и кто за них платит за содержание?
Давайте подождем собрание и там зададим эти вопросы конкретно УК, а то вы как то рьяно взялись за них держать ответ.

Отправлено спустя 18 минут 24 секунды:
Натанэла писал(а):
14 мар 2019, 16:20

Даже из ваших расчетов можно смело "выкинуть 7-8 мил. руб. и отнести эти расходы за счет Застроя на период гарантийных работ, ну это так по мелочи по крайней мере 2 года, как минимум, я сомневаюсь, что между УК и Застроем есть такой договор вот на собрании и выясним. Думаю вы не против будете.
36 тыс. м2 бесполезного места на содержании - это же почти 360 - 3-х комнатных квартир получается.

Svet
Гуру
Сообщения: 2681
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 986 раз
Поблагодарили: 1584 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Svet » 14 мар 2019, 17:09

Натанэла писал(а):
14 мар 2019, 16:20
По поводу выделенного желтым - в плане расходов на содержание этих помещений выделены статьи расходов и содержать это должны собственники даже в панельках и коммерческую недвижимость тоже кто-то должен содержать. Цифры по площадям взяты из отчетов на известном вам сайте. И куда у вас делись еще 35 779,4 м2 или это лестницы, лифты, и т. д и кто за них платит за содержание?
Давайте подождем собрание и там зададим эти вопросы конкретно УК, а то вы как то рьяно взялись за них держать ответ.
У вас сумбур в понимании самой сути ЖКХ в целом и платежей в частности, а вы мне тут оценку даёте.
Я не УК защищаю, а боюсь, что после общения с вами они решат, что и остальные жители такие .
Если честно, вот я не верю, что вы это пишите совершенно искренне и не троллите, ну так не бывает. о_О

Даже сходу не знаю, как объяснить.
1. У нас есть общее имущество и за его содержание собственники дома должны платить.
2. Собственники это владельцы квартир, машиномест, коммерческих, кладовок (мест для хранения велосипедов).
3. Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна его собственной площади.
4. Исходя из пропорциональности, плата за содержание общего имущества привязана к площади квартир, машиномест, коммерческих, кладовок.

Другими словами, за общее имущество мы платим исходя из площади личного, а личное содержим за свой счёт.
В платёжках площадь наших квартир, машиномест. А вот вы подумали, кому квитанцию на оплату лестницы присылают?
Поэтому никуда ничего не делось.
И если захотите в следующий раз что-то посчитать, то берите данные из Договора с УК, фрагмент выше.

Svet
Гуру
Сообщения: 2681
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 986 раз
Поблагодарили: 1584 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Svet » 15 мар 2019, 01:21

Когда кто-то говорит: как там хорошо, хочется найти фотографии. Конечно на портале "наш город" все жалуются на проблемы и фото там худшие, но всё равно приводить в пример ТСЖ в Митино, обслуживаемое УК Жилищник, я бы не стала.
ТСЖ Ангелов 6 1.JPG
ТСЖ Ангелов 6 1.JPG (97.55 КБ) 192 просмотра

K&$$&
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 21 апр 2018, 04:55
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 28 раз

Re: Юнисервис

Сообщение K&$$& » 15 мар 2019, 02:24

Svet писал(а):
15 мар 2019, 01:21
УК Жилищник
УК или ГБУ?

Svet
Гуру
Сообщения: 2681
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 986 раз
Поблагодарили: 1584 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Svet » 15 мар 2019, 13:01

K&$$& писал(а):
15 мар 2019, 02:24
УК или ГБУ?
Спасибо) в области ЖКХ я ещё не так владею информацией :oops: . Конечно надо уделять внимание к таким деталям.
Правильно было написать: в качестве управляющей организации выбрали ГБУ Жилищник Митино.

Аватара пользователя
Konst
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 01 июн 2017, 15:53
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 87 раз

Re: Юнисервис

Сообщение Konst » 15 мар 2019, 19:36

Не стоит. Вы владеете информацией гораздо лучше некоторых ночных посетителей. Всё вы правильно написали ук - статус в конкретном доме в конкретный момент жилищника. Гбу - ничего не значащая приставка,
означающая принадлежность к бюджету, приставки меняются регулярно, их начальники ещё чаще. И только Бирюков непотопляем)

Svet
Гуру
Сообщения: 2681
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 986 раз
Поблагодарили: 1584 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Svet » 15 мар 2019, 22:52

Konst, стараюсь понемногу собирать информацию, но боюсь, как и в случае со строительством, погнавшись за невыполнимым,
упустим возможное.
Все эти разговоры о ТСЖ, хорошем Жилищнике реально отвлекают от надвигающегося Общего Собрания Собственников.
Что будет в Повестке, кто её формирует, кто в Совете, Председатель?
После собрания, конечно, мы узнаем ответы на эти вопросы, но это будет поздно.
Напоминает, как детишки на Новогоднем утреннике зовут Дедушку Мороза, так и мы Совет Дома/ИГ,.. надо громче и всем вместе))
Понятно, что ИГ уже сформировалась, и люди работают на благо дома, но на мой взгляд, сейчас самое время обсуждать, что должно быть в Повестке и заниматься разъяснением сути каждого вопроса, правовых последствий. Скажем так, заниматься просветительской работой)

Ответить

Вернуться в «УК»