Управляющая компания Юнисервис

Аватара пользователя
Roy
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 19 сен 2017, 17:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 10 раз

Re: Юнисервис

Сообщение Roy » 13 мар 2019, 17:51

Натанэла писал(а):
12 мар 2019, 16:33
Похоже ШУВАЛОВСКИЙ один из корпусов - они вели переговоры с Жилищником. Ушли от Юнисервис.
Вести переговоры и уйти от УК к бюджетной организации – вещи разные. Сомневаюсь, что ЖК премиум класса сделает такой ход и встанет в один ряд с панелькой в Митино. И давайте и Тушино перестанем с панелькой сравнивать, уже не раз и не два говорилось, что дома эти абсолютно разные, соответственно и затраты на Тушино будут другие. В Митино не нужно тратиться на отопление паркинга, не нужно обеспечивать светом и теплом 20 этажей? и квартир в Митино в пять раз меньше. И если 15% идут на ремонт, то остальные – на уборку придомовой территории, замену того же покрытия на детской площадке, полив клумб во дворе и обеспечение бесперебойной работы лифтов.

Итицкая сила
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 16:54
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Юнисервис

Сообщение Итицкая сила » 13 мар 2019, 19:31

Roy писал(а):
13 мар 2019, 17:51
В Митино не нужно тратиться на отопление паркинга, не нужно обеспечивать светом и теплом 20 этажей? и квартир в Митино в пять раз меньше.
В 45 доме по Пятницкому шоссе 9 подъездов по 17 этажей так-то :D

Fcsm
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 20 июл 2017, 23:54
Благодарил (а): 187 раз
Поблагодарили: 82 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Fcsm » 13 мар 2019, 20:43

Ну да , в митино не надо паркинг отапливать ))) а паркинг у нас бесплатно видимо обслуживается ? Отдельно за него жители не платят ?
Я вам больше скажу , у меня квартира в Мос области , обычный дом без паркинга , обслуживание и ремонт 40р/М , но УК рабочая , идёт на диалог , доки предоставляет по запросу , тариф 40 р на ОСС подробно расписала , что как и почему .
По-моему диалог и прозрачность очень важны , не вставать в "в позу страуса " , а общаться и пояснять откуда такие цифры берутся .
Вот например , год не работал мусоропровод , почему изначально тариф не был ниже на обслуживание ? Или почему теперь УК не идёт на перерасчёт не оказываемой услуги ?

AndrewK2
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 10 мар 2019, 18:00
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 13 раз

Re: Юнисервис

Сообщение AndrewK2 » 13 мар 2019, 21:46

Fcsm писал(а):
13 мар 2019, 20:43
Ну да , в митино не надо паркинг отапливать ))) а паркинг у нас бесплатно видимо обслуживается ? Отдельно за него жители не платят ?
Я вам больше скажу , у меня квартира в Мос области , обычный дом без паркинга , обслуживание и ремонт 40р/М , но УК рабочая , идёт на диалог , доки предоставляет по запросу , тариф 40 р на ОСС подробно расписала , что как и почему .
По-моему диалог и прозрачность очень важны , не вставать в "в позу страуса " , а общаться и пояснять откуда такие цифры берутся .
Вот например , год не работал мусоропровод , почему изначально тариф не был ниже на обслуживание ? Или почему теперь УК не идёт на перерасчёт не оказываемой услуги ?
Вам за вывоз и сортировку ТБО отдельно счёт приходит или входит в общую строку? У нас в этом году стала приходить отдельная квитанция, и когда я приплюсовал вывоз ТБО, то получилось 48 р за м2. В Юнисервисе вывоз ТБО входит в общую строку.

Svet
Гуру
Сообщения: 2675
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 986 раз
Поблагодарили: 1578 раз

Re: Юнисервис

Сообщение Svet » 13 мар 2019, 22:05

Справедливости ради, в сравниваемом доме Пятницкое шоссе 45, действительно, 599 квартир.
Но, думаю, что Roy хотел сказать, что помимо другого инженерного оборудования, обслуживаемого земельного участка, у нас другое соотношение площадей.
В Тушино 2018 общая площадь 97 190,8кв.м., платят за неё 45 097,8кв.м. жилых и 16 323кв.м. нежилых.
В Пятницкое 45 общая площадь 50 648кв.м., платят примерно 39 232кв.м..
Да и само сравнение плана работ было просто ознакомительным. К сожалению, не все аналогичные дома выкладывают подробные отчёты.

С другой стороны надо свои цифры проверять и контролировать, у меня надежда на Совет Дома.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Натанэла
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 07 май 2018, 11:36
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Натанэла » 14 мар 2019, 08:04

AndrewK2 писал(а):
13 мар 2019, 21:46
Вам за вывоз и сортировку ТБО отдельно счёт приходит или входит в общую строку? У нас в этом году стала приходить отдельная квитанция, и когда я приплюсовал вывоз ТБО, то получилось 48 р за м2. В Юнисервисе вывоз ТБО входит в общую строку.
Московская область разная, как вам известно, я думаю, тарифы на ЖКХ зависят от муниципалитетов и Законов, принимаемых областным Правительством. Павшинская Пойма - тариф содержание и ремонт -34,0 руб. с м2, электроэнергия в МОПах: отдельно - день, отдельно - ночь (на 31.12.2018г.). Но плата за электроэнергию в МОПах - утверждена Министерством ЖКХ Московской области. В некоторых домах свет в МОПах по карточкам (как в отелях). Вывоз ТБО в г. Москве входит в содержание и ремонт.
У меня вопрос про гарантийный период кто-нибудь слышал. Я вот смотрю этот вопрос как-то замалчивается. Ведь не просто так Законом определен период от 3-х до 5-ти лет не включать взнос на капитальный ремонт - это напрямую связано с гарантийным периодом когда Застрой устраняет все недоделки за свой счет, а не за счет собственников (об этом даже глава ФАС сказал).

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Итицкая сила писал(а):
13 мар 2019, 19:31

В 45 доме по Пятницкому шоссе 9 подъездов по 17 этажей так-то :D
И не только в 45 доме.

Итицкая сила
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 09 апр 2018, 16:54
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Юнисервис

Сообщение Итицкая сила » 14 мар 2019, 12:39

Fcsm писал(а):
13 мар 2019, 20:43
Ну да , в митино не надо паркинг отапливать ))) а паркинг у нас бесплатно видимо обслуживается ?
Не надо менять коврики между дверьми (там соседи своих с цветочками положили), не надо мыть зеркала в мопах, ремонтировать по 6 дверей из каждого подъезда, мыть отдельные помещения для мусоропроводов и окна в них, мопы на этажах (они все за замком), мыть окна и фасады, организовывать въезд в паркинг.

Натанэла
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 07 май 2018, 11:36
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Натанэла » 14 мар 2019, 13:49

Я вот тут произвела кое-какие расчеты дабы никого не обидеть никого данные брала с сайта "НАШ город Москва - многоквартирный дом Волоколамское ш. 71/1 так вот : Общая S=97191 м2, жилая - 51682м2, нежилая - 45509м2 теперь считаем:
51682*36,2*12=22 450 660,8 Руб. (где 36,2 -тариф содержание и ремонт, 12 месяцев) - это все за жилую площадь за год;
45509*45,4*12= 24 793 303,2 руб. - это за нежилую за год.
Всего за год - 47 243 964 руб.
Если взять план по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2019г. - 28 360 959 руб.
Заранее говорю, что в тарифы заложена зарплата обслуживающего персонала (так всегда было и никто не отменял - сметчики и экономисты меня поймут)
Вопрос куда и на что пойдут - 18 883 005 руб. (разница между собранными и заложенными на содержание и ремонт).
А если посмотреть - часть, запланируемых работ вообще попадает под гарантийный ремонт от Застроя (минимум 2 года. если такое не прописано при передаче МКД в управление).
Охрана сюда не входит. Там вообще надо посмотреть на какую сумму договор.
Теперь просто для примера посчитаем эти же цифры по общемосковским тарифам (для сравнения):
97191*29,04*12=33 869 111,68 руб. (жилая и нежилая для собственников МКД одинаковая в г. Москве). Учитывая, что часть работ и услуг попадают под гарантию от Застроя или завышены тарифы (вместо м2 посчитали шт. и такое я там увидела), или их не должно быть, а написаны потому что строчка есть (уборка козырьков от снега и мусора - в панельках, а здесь их нет, чердак, уже писала Застрой мусор должен был убрать по пожарной безопасности и чердак должен быть закрыт и опечатан, подвал - это паркинг - ну это для примера) и если "выкинуть" около 7 мил. руб, включая работы попадающие под гарантию от Застроя, то получается экономия в год в пользу УК:
по тарифам УК - 25 883 005 руб.
по общегородским тарифам - 5 508 152,68 руб.
ну вот как-то так.

Svet
Гуру
Сообщения: 2675
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 986 раз
Поблагодарили: 1578 раз

Re: Юнисервис

Сообщение Svet » 14 мар 2019, 13:57

Натанэла писал(а):
14 мар 2019, 13:49
Я вот тут произвела кое-какие расчеты дабы никого не обидеть никого данные брала с сайта "НАШ город Москва - многоквартирный дом Волоколамское ш. 71/1 так вот : Общая S=97191 м2, жилая - 51682м2, нежилая - 45509м2 теперь считаем:
51682*36,2*12=22 450 660,8 Руб. (где 36,2 -тариф содержание и ремонт, 12 месяцев) - это все за жилую площадь за год;
45509*45,4*12= 24 793 303,2 руб. - это за нежилую за год.
Всего за год - 47 243 964 руб.
Сотрите это немедленно, не позорьтесь о_О ведь вас на новостройкине периодически цитируют, скопируют, будет стыдно, вы же писали, что бухгалтер.

Натанэла
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 07 май 2018, 11:36
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Юнисервис

Сообщение Натанэла » 14 мар 2019, 14:15

Svet писал(а):
14 мар 2019, 13:57

Сотрите это немедленно, не позорьтесь о_О ведь вас на новостройкине периодически цитируют, скопируют, будет стыдно, вы же писали, что бухгалтер.
А за что мне должно быть стыдно? Я же к собранию готовлюсь - вот пусть и ответят, если я не права, то извинюсь. а как по другому считать , я это взяла из открытых источников.
Тут народ с таким же успехом посчитал, как на отоплении "нагрели" почти на 3300 руб. Почему то ему никто не написал удалить и не позориться.
Вы то что волнуетесь, вас тоже цитируют. Относитесь ко всему спокойней.
Последний раз редактировалось Натанэла 14 мар 2019, 14:19, всего редактировалось 1 раз.

Ответить

Вернуться в «УК»