Обсуждение хода строительства 2 квартала

Svet
Гуру
Сообщения: 2312
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 877 раз
Поблагодарили: 1360 раз

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение Svet » 08 янв 2019, 16:13

Андрей Белый писал(а):
08 янв 2019, 16:00
Это же официальный рабочий день. Я думаю вполне могут.
Тогда этого, что рабочий день, не знала, ошиблась. :oops:

Svet
Гуру
Сообщения: 2312
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 877 раз
Поблагодарили: 1360 раз

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение Svet » 08 янв 2019, 17:01

Валери писал(а):
08 янв 2019, 11:44
Глядя, как сейчас дело движется в К2, очевидно, что проблема не в договоре с МОЭКом. И вообще, что мешало получить ТУ у МОЭК на подключение и самим выполнить необходимые работы? Невозможно представить, что из-за этого на полгода затянули планируемый в начале прошлого года срок РВЭ. Срывы сроков - это целиком вина менеджмента застройщика.
Я, конечно, за 2к слежу только по фото и панораме, но, мне показалось, что осенью активных работ по чистовой отделке МОП не было
видно. И хотя, осень выдалась достаточно теплой, это был риск, учитывая, что у застройщика знали, тепла до декабря не будет.
А с момента подачи тепла, мне прогресс уже заметен.

Про МОЭК, так они в теплоснабжении монополисты, процедура очень понятно и подробно описана у них на сайте.
Они все объекты подключают по этой схеме. В разделе закупки можно найти многие строящиеся ЖК.
Не хочется во всё подробно вникать, мне, как для дольщика, этого достаточно
Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
"Все работы по созданию, реконструкции и модернизации тепловых сетей от источника тепловой энергии до точки подключения выполняет ПАО «МОЭК» в соответствии с условиями Договора о подключении."
А застройщики отвечают только за внутридомовые и внутриплощадочные сети.
"В рамках исполнения условий Договора о подключении Заявитель обязан подготовить внутриплощадочные и внутридомовые тепловые сети к подаче тепловой энергии и теплоносителя."
Срок могли вполне передвинуть из-за тепла, например, в 2016 этого не знали, а вот в конце 2017 уже определились, это как раз объясняет, что в 2018 периодически мелькала информация, что ввод 2к не 3кв, а 4кв., только признать и объяснить не побоялись/не захотели.
И я писала скорее про причину, чем про вину кого-либо.

ЕДГ
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 22 авг 2018, 08:32
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение ЕДГ » 08 янв 2019, 17:47

Очевидно, по поведению застройщика, что сдача в притирку к 31 марта 2019 г. и раньше от этих прохиндеев ждать не стоит. Все уши лапшой изначально опутали про 3й квартал 2018г., а сегодня середина января 2019г., и работ еще видимо не видимо .... С ремонтами тоже народ кинули, столько пострадавших . Не умные и не честные люди во главе организации у застройщика, извините, но это моё личное мнение

Аватара пользователя
Валери
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 31 окт 2018, 12:36
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 53 раза

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение Валери » 08 янв 2019, 18:39

Svet, вы сами говорите, что осень была теплая. Ничего не мешало делать ремонт МОПов. Сентябрь 2018 вообще жаркий, штукатурь, да штукатурь.
В декабре 2017 все монолитные работы были закончены и вовсю велся монтаж облицовки. Поэтом обещания досрочной сдачи летом не выглядели чем-то странным. И тут с мая на тебе... Ничего кроме подвода коммуникаций не делалось на К2. Что мешало целый 2017 год делать проводку, шпаклевать стены...?
Это чистой воды нарушение сетевого графика, которое никак не связано с МОЭК, а скорее с преднамеренным переносом сроков финансирования работ по МОПам. И скорее всего это связано с тем что в смету не влезли с Ренессансом, и потребовались дополнительные инвестиции. В любом случае, это вина менеджмента ТУ-2018. И если сейчас не сделать правильных выводов, то глядя на К3,К4, ситуация со сдачей вырисовывается намного хуже К2. У нас хоть год назад дом был построен.

Svet
Гуру
Сообщения: 2312
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 877 раз
Поблагодарили: 1360 раз

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение Svet » 09 янв 2019, 17:06

Валери, у меня нет фотографий МОП, чтобы оценить, что делалось, а что нет.
Просто считается, чистовую отделку не делают, если известно, что в морозы дом не будет отапливаться.
Я тоже была уверена, что во 2к учли ошибки 1к по монтажу фасада, и досрочная сдача реальна. Судя по фото снаружи, так и было.
Но увидев в 2017г тендер МОЭК на тепло в декабре 2018, при планируемом РВЭ в 3кв.2018, очень удивилась.
Теперь по факту оказалось, что это не было ошибкой.
Про финансирование, продажи полностью покрывают расходы.
Цены примерно известны, количество заключённых ДДУ можно узнать из росреестра.
Данные с сайта Новострой-М, заключили за ноябрь на 4935кв.м., почти миллиард, но это грубо.
А более подробно про финансы есть в публичных отчётах, которые делают не для дольщиков, а акционеров, раз в квартал.
...........................................................................................................................................................................
Действительно, иногда кажется, что уже все ЖК в Москве рядом с ЛЭП, хордами, мусорными кучами, под самолётами, с дефицитом машиномест, с большей плотностью, с чужими окнами на расстоянии менее 50м, жилыми комнатками по 10кв.м., с потолками 2,9м, без своих школ и садиков, без ТРЦ, с просрочкой не только РВЭ, но и АПП в курсе какой ужасный ЖК Тушино 2018, и впору уже к ним переметнуться, чтобы здесь не мучиться. :-D

Кстати, из наблюдений, если на старте всё время прогнозировать плохое, так это плохое на вводе и получишь. Тушино тому пример.
С февраля 2017 тотальная борьба, а толку :dntknow: Может всё-таки пора сменить курс себе на благо ;)

Аватара пользователя
Валери
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 31 окт 2018, 12:36
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 53 раза

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение Валери » 09 янв 2019, 17:44

Svet писал(а):
09 янв 2019, 17:06
Валери,
Просто считается, чистовую отделку не делают, если известно, что в морозы дом не будет отапливаться.
клеить обои на стены может быть и считается, но в МОПах обоев на клестере нет. что мешало субподрядчику внутренние коммуникации прокладывать и стены шпаклевать? ничего. это косяк сетевого графика работ, за которым следят менеджеры застройщика. их косяк 100500%
Svet писал(а):
09 янв 2019, 17:06
Валери,
Про финансирование, продажи полностью покрывают расходы.
Цены примерно известны, количество заключённых ДДУ можно узнать из росреестра.
А если нет расходов на ремонт МОПов, конечно всё будет покрываться. Никто с этим не спорит. Только ремонта МОПов нет, так как скорее всего средства на это не выделялись. А по бухгалтерии всё красиво.
Svet писал(а):
09 янв 2019, 17:06
Валери,
Но увидев в 2017г тендер МОЭК на тепло в декабре 2018, при планируемом РВЭ в 3кв.2018, очень удивилась.
Теперь по факту оказалось, что это не было ошибкой.
То есть МОЭК начал рыть и закапывать летом трубы еще до начала запланированных работ по тендеру? Так им за это только памятник надо поставить! А что тогда делал подрядчик и куда смотрел застройщик? :unknown:

Svet
Гуру
Сообщения: 2312
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 877 раз
Поблагодарили: 1360 раз

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение Svet » 10 янв 2019, 01:42

Валери писал(а):
09 янв 2019, 17:44
клеить обои на стены может быть и считается, но в МОПах обоев на клестере нет. что мешало субподрядчику внутренние коммуникации прокладывать и стены шпаклевать? ничего. это косяк сетевого графика работ, за которым следят менеджеры застройщика. их косяк 100500%
Моё любопытство не так велико, чтобы найти первопричину :oops: ,
то есть норматив и конкретный пункт, но я не про отопление в квартирах, а именно в жилом доме.
Не все застройщики выкладывают документацию, но у ПИКа её можно подсмотреть в тендерах.
(За что ему огромное спасибо, есть, что обсудить, сделать выбор :good: )
Так вот, в разделе ПОС условие отопления отражено, по некоторым другим ЖК тоже встречала, но в качестве доказательства файлы сейчас просто не нашла.
В производстве работ есть определённая последовательность, отчётность, контроль, здесь подробнее расписано
ПОС ПИК Ч19.pdf
(5.78 МБ) 35 скачиваний
Поскольку файл большой, то можно не скачивать, суть
ПОС ПИК Ч19 фрагмент.JPG
ПОС ПИК Ч19 фрагмент.JPG (27.55 КБ) 465 просмотров
В 1к тоже дали тепло в ноябре. Не помню уже было ли, но это ссылка на фото МОП 1к 16.02.2018 от Feriki
Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
Почти как те (в смысле готовности), что Вы выложили на официальном форуме
Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь

Если про поиск виноватого, то он явно не один, и судя по минусам, допускали их все, кто связан с проектом.
На мой взгляд, редкий случай.
Застройщик Тушино 2018 больше похож на человека, который делает ремонт первый раз в жизни, они наняли хорошую проектную организацию, генподрядчиков, не последние агентства, фирмы для продвижения, рекламы, надзора...
Но чтобы результат был идеален, нужен либо опыт, либо специальное образование.
Тот же ПИК шёл к своим востребованным домам не один год.
И судя по тому, что апартаменты отдали Лидеру, прибрежку ПИКу, то у застройщика, похоже, оценивают ситуацию так же, как и я.

Svet
Гуру
Сообщения: 2312
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 877 раз
Поблагодарили: 1360 раз

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение Svet » 10 янв 2019, 01:53

Валери писал(а):
09 янв 2019, 17:44
А если нет расходов на ремонт МОПов, конечно всё будет покрываться. Никто с этим не спорит. Только ремонта МОПов нет, так как скорее всего средства на это не выделялись. А по бухгалтерии всё красиво.
У нашего застройщика с тендерами не всё так открыто, как у некоторых, но фирма победитель указана Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
Судя по финотчётам оплата в процессе. Просто надо подождать следующего квартального отчёта для лучшей картины.
МОП тендер.JPG
МОП тендер.JPG (18.98 КБ) 464 просмотра

Svet
Гуру
Сообщения: 2312
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 877 раз
Поблагодарили: 1360 раз

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение Svet » 10 янв 2019, 02:31

Валери писал(а):
09 янв 2019, 17:44
То есть МОЭК начал рыть и закапывать летом трубы еще до начала запланированных работ по тендеру? Так им за это только памятник надо поставить! А что тогда делал подрядчик и куда смотрел застройщик?
Не уверена, что правильно Вас поняла, но 1 декабря 2018 это срок окончания выполнения работ, крайний из тех, что попадались.
А так этих этапов/тендеров было и не сосчитать))
ТУ на тепло аж в 2013 года получены были.
Ту МОЭК 1 очередь фрагмент.JPG
Ту МОЭК 1 очередь фрагмент.JPG (47.01 КБ) 457 просмотров

Svet
Гуру
Сообщения: 2312
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 877 раз
Поблагодарили: 1360 раз

Re: Обсуждение хода строительства 2 квартала

Сообщение Svet » 16 янв 2019, 19:51

Порадовали новыми фотографиями, есть МОПы, но куда делась батарея?
Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
Вложения
2к МОП 16.01.2019.JPG
2к МОП 16.01.2019.JPG (48.82 КБ) 294 просмотра

Ответить

Вернуться в «2 квартал»