Курилка

Обсуждения на отвлеченные темы
Федунинцы
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 23:55
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 83 раза

Re: Курилка

Сообщение Федунинцы »

03.09.2020

Эксперты: действующее законодательство защищает права соседей

Принятие специального закона о соблюдении прав соседей в многоквартирных домах излишне. К такому выводу пришел Совет при Президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

С инициативой ввести особый порядок защиты жильцов выступила группа депутатов Госдумы. По их мнению, права соседей нарушаются гражданами, которых пускают собственники соседних квартир. У самих владельцев нет обязательств по пресечению проступков, личность совершающих их нанимателей или арендаторов потерпевшим не известна, а с учетом порой частой смены таких лиц привлечь кого-либо к ответственности затруднительно.

Подготовленный парламентариями законопроект возлагал на собственников обязанность обеспечить соблюдение тишины в ночное время, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, в том числе любыми допущенными в квартиру лицами. Вносимые в Жилищный кодекс РФ поправки признавали нарушением тишины любые «явно ощущаемые» за пределами помещения вибрации, кроме обычной жизнедеятельности человека (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, шаги при обычной ходьбе и другие). Также регламентировался порядок уведомления соседей о проведении ремонта. При этом привлекать к административной ответственности предлагалось только за систематическое нарушение (не менее трех проступков в течение месяца). «Вводимые нормы повысят комфортность проживания в многоквартирных домах, ликвидируют имеющийся в законодательстве пробел в части обязательств собственников жилых и нежилых помещений по соблюдению прав соседей, а также могут послужить началом формирования соседского права и повысить культуру межсоседских отношений в целом», – констатировали авторы проекта.

Однако эксперты критически оценили такую инициативу. По их мнению, действующий Гражданский кодекс РФ и так презюмирует добросовестное исполнение всеми участниками правоотношений своих обязанностей, а также запрещает владельцу имущества нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. «Аналогичные обязанности распространяются не только на собственников помещений в многоквартирных домах, но и на собственников помещений в нежилых зданиях, иных объектов недвижимости. Поэтому обязанности такого рода следуют не из специального указания Жилищного кодекса РФ, а из общих правил и принципов гражданского права», – отмечается в заключении, подготовленном Исследовательским центром частного права имени С.С. Алексеева при Президенте России.

Неопределенными в Совете по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства сочли понятия «явно слышны» и «явно ощущается», особенно в сравнении с уже закрепленным в санитарных правилах уровнем звука, измеряемого в децибелах. Соответствующие ограничения и наказания за нарушение тишины установлены законодательством в ряде субъектов Федерации. Явно выходящими за пределы взаимоотношений между соседями эксперты признали исполнение требований экологического законодательства – нормативов допустимых выбросов и сбросов, образования отходов производства, допустимой антропогенной нагрузки на окружающую среду и так далее.

Также действующее законодательство позволяет привлечь собственника помещений за вред, причиненный соответствующими нанимателями, арендаторами и иными допущенными лицами. Практику рассмотрения таких дел сформировал в том числе и Верховный суд России. «Вместе с тем все эти условия, в том числе относящиеся к составу гражданско-правовой ответственности, могут быть проанализированы только судом в конкретном деле», – убеждены эксперты.

Отметим, что в конце августа с инициативой уточнить Правила пользования жилыми помещениями выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. По мнению чиновников, в настоящее время они не распространяются на юридических лиц, являющихся собственниками квартир. В частности, компании якобы не обязаны обеспечить сохранность помещений и находящегося в нем оборудования.
Svet
Гуру
Сообщения: 4102
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 1502 раза
Поблагодарили: 2587 раз

Re: Курилка

Сообщение Svet »

Кира_009 писал(а): 16 авг 2020, 20:21 Оно пойдет с первой очередью сдачи алии?
Увидела в телеграм фото кусочка бульвара, ближе к Волоколамке. Там предположили, что уже выкопали ямки под деревья. Хорошо бы вид немного сверху, я бы сравнила с планом благоустройства этого бульвара. Если совпадёт, значит уже делают чистовой вариант и сдадут его раньше АЛИА, вместе с бизнес-парком Ростех-сити.
Васька
Сообщения: 345
Зарегистрирован: 09 июл 2018, 21:33
Благодарил (а): 210 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Курилка

Сообщение Васька »

Скоро похоже храм готов будет
Изображение
Svet
Гуру
Сообщения: 4102
Зарегистрирован: 22 май 2017, 20:41
Благодарил (а): 1502 раза
Поблагодарили: 2587 раз

Re: Курилка

Сообщение Svet »

Mark писал(а): 03 сен 2020, 21:13 Абсурдность ситуации в том, что сразу застройщик не подписывает даже если Вы подпишите, а возвращает АПП только через 3 недели. Дольщики, по мнению застройщика, должны всё соблюдать и выполнять, а с себя снял все обязательства согласно договору. Почему, например, положенные по договору стены в мокрых зонах не возводит? Почему от рендеров отошёл - МОПы и детская площадка. А ведь за это он деньги взял. 90% сообщений в этом форуме пишет застрой, создавая видимость общения. Почему на приёмке не уполномоченные от застройщика люди присутствуют, почему не отдают сразу АПП, почему ключи так долго выдают? Какие замечания устранят? Не смешите! Окна с окалинами и трещинами, а кое где и без стёкол, вмятины в рамках он считает несущественными. Почему нельзя цивилизованно работать с уважением к людям?
Вы точно уверены, что застройщику есть дело до создания видимости общения на этом форуме? :wink:
Он на своём то не работает. Почему недовольство принимается, как единственный признак дольщика, непонятно.
По факту это же антиреклама, которая снижает и цену на квартиру, и прибыль застройщика,
что в свою очередь негативно сказывается на самом ЖК.
Очень популярна фраза "строят на наши деньги", но почему то забывается,
что этими деньгами полностью распоряжается застройщик,
что законы не запрещают ему вносить изменения в проектную документацию,
что Публичные слушания не мешают менять план застройки.

По сути форум это инструмент покупателя-жителя. Для простоты, есть четыре составляющие.
Первая, эмоциональная, помогает выпустить пар и почти всегда отвечает на вопрос "кто виноват" ))
Вторая, экономическая, написал негатив про свой ЖК, найди время для позитива, чтобы избежать эффекта бумеранга.
В Тушино 2018 почему-то непопулярна.
Третья, практическая, объединение жителей для поиска путей решения проблем, почти не получается.
Хотя, предложение от D75 обратить внимание на судебные иски по односторонним Актам и прочим нарушениям,
на мой взгляд, конструктивное. Найти выигранные дела и выложить решения на форуме, в чатах.
Про то, что застройщик не выдаёт ключи сразу после подписания АПП дольщиком, а только спустя две-три недели,
тоже лучше выложить текст Жалобы, кто захочет, тот присоединится. Может ещё на официальном написать, что за эти
три недели после просмотра заменили окна. Я им про ошибку в 4 корпусе написала, не удалили.
А от риторических вопросов, мне кажется, проку мало.
Четвёртая, информационная, если б не форумы, мы бы не увидели многие файлы проектной документации,
которую застройщики обычно скрывают.
Я к тому, что форум, чаты это лишь отражение деятельности самих жителей.
Васька
Сообщения: 345
Зарегистрирован: 09 июл 2018, 21:33
Благодарил (а): 210 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Курилка

Сообщение Васька »

Добавлю, что еще можно оценить реальную ситуацию на стройке. Несколько раз форумы спасали и время и деньги от покупки полумертвых жк.
Кира_009
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 22 мар 2020, 18:54
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 16 раз

Re: Курилка

Сообщение Кира_009 »

А ук в 3к и 4к одна и та же? Аналогичная, что и в 1 корпусе?
8)
Васька
Сообщения: 345
Зарегистрирован: 09 июл 2018, 21:33
Благодарил (а): 210 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Курилка

Сообщение Васька »

Наверное, я если честно не видел пока обсуждений УК по 3 и 4 тут.
Васька
Сообщения: 345
Зарегистрирован: 09 июл 2018, 21:33
Благодарил (а): 210 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Курилка

Сообщение Васька »

Новость про благоустройство берега с оф сайта. Правда пока не нашего, а напротив))
Гость не может увидеть эту ссылку. Войдите или зарегистрируйтесь
Кира_009
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 22 мар 2020, 18:54
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 16 раз

Re: Курилка

Сообщение Кира_009 »

Наш берег скорее всего уже после всех строек делать начнут.Есть конечно вариант, что как храм сделают начнут потихоньку и берег в порядок приводить.
8)
Васька
Сообщения: 345
Зарегистрирован: 09 июл 2018, 21:33
Благодарил (а): 210 раз
Поблагодарили: 63 раза

Re: Курилка

Сообщение Васька »

Храм уже считается как некое благоустройство. Так что скорее ваш второй вариант ближе к истине.
Ответить

Вернуться в «Оффтоп»